Wertek AI 建筑应用（BMS/BACnet）使用指南
工作原理（概念）
Wertek 建筑方案是叠加在建筑已有楼宇自动化系统（BMS）之上的独立可视化层——支持 Metasys、Niagara、Desigo、Tracer 等系统。它不替换 BMS，也不向 BMS 写入数据：仅以只读模式观测，以回答遗留系统屏幕无法揭示的问题——到底有多少设备已接入仪表、哪些测量点提供可靠数据、哪些需要关注。
入门产品是可视化审计：这是一项由 Wertek 或集成合作伙伴执行的按项目服务，包含现场拜访、对建筑 BACnet 网络的被动采集，以及作为交付成果的执行摘要发现报告。与平台使用指南不同，本指南的重点在于如何签约和准备审计，以及如何利用审计结果。
请注意，避免过度期待：持续订阅监控和 HVAC 控制改造 ROADMAP 目前仍在开发中——暂不支持标准化产品签约；目前可签约的是审计服务，以及后续按项目接入设备。解决方案的价值及适用对象请参阅 Wertek 建筑方案。
前 15 分钟
审计从范围确认通话开始——只需 15 分钟，准备好以下信息即可完成预约：
- 建筑包含哪些系统：BMS 和监控主机的品牌、控制器数量大致范围，以及是否有希望纳入的冷水机、空气处理机组或电表。
- 谁负责授权 BMS 网络访问：采集通过接入 BMS 所在网络（通常是监控主机网段）完成。请提前与 IT 团队或管理该系统的集成商协调接入点和权限。
- 谁陪同现场拜访：建筑运营负责人（或 HVAC 集成商）必须在场——他们了解设备，有助于解读测点名称并现场验证发现。
- 如有现有文档：图纸、设备清单或原集成商的设备台账可加快分析（非必须）。
范围确定后，Wertek 或集成合作伙伴将按站点报价（取决于规模和系统数量），并安排现场拜访。
典型操作步骤
- 范围与报价：确定审计涵盖哪些系统，并按站点报价。
- 现场拜访：审计人员在负责人陪同下接入 BMS 网络。不在企业网络上安装软件，不向 BMS 写入任何数据。
- 被动采集：发现设备和测量点只需数秒至数分钟——在蒙特雷某甲级写字楼的已发布案例中，一次 29 秒的被动采集在单个网络监控主机背后发现了 57 个控制器和 1,161 个测量点（完整案例）。
- 分析：采集内容以标准设备模板分类（空气处理机组、VAV 末端、冷水机、屋顶机组、风机盘管），并评估各测量点的数据质量——哪些提供可用数据，哪些返回异常或超出物理范围的值。
- 执行摘要发现报告：核心交付成果——一份独立文件，包含设备和测量点的完整台账、量化数据质量、以业务语言表述的按优先级排列的运营发现（漂移中的设备、偏离设定值的区域、向自动决策输送错误数据的传感器）以及 30/60/90 天行动计划。
- 发现交流会：与负责人共同审阅报告，决定修复内容及下一步接入平台的设备。
常见问题与解决方案
- "采集期间未发现任何设备" — 几乎都是网络分段问题：接入点不在控制器所在的同一网段/VLAN，或防火墙阻断了流量。拜访前请提前与 IT 确认正确网段的访问权限；这是最省时的准备工作。
- "测量点名称难以理解" — 这在遗留 BMS 中属于正常现象（由原集成商命名）。审计以标准设备模板分类，现场负责人在场可帮助识别命名无法揭示的测点。
- "报告显示有不可能出现的值" — 这不是审计错误，而是一项发现。传感器损坏或配置错误时会上报超出物理范围的值（在蒙特雷案例中，某室外温度传感器显示 273,708 °C 并驱动自动决策）。这类发现价值最高，因为 BMS 对此不加质疑地展示。
- "已接入平台的设备停止上报" — 对于按项目接入的电表或冷水机，在上报支持前，请先检查现场网关的供电和连接状况（互联网或数据 SIM 卡）。