Wertek 建筑解决方案：BMS 可视化

简介

Wertek 建筑解决方案是位于商业综合体、办公楼、酒店和医院中已安装的楼宇管理系统（BMS）之上的一个独立可视化层。它不替代 BMS，而是从外部对其进行审计和观测，以揭示旧系统屏幕所不显示的内容——悄然退化的设备、网络盲区以及运营偏差。基础产品为包含执行摘要报告的审计服务；持续订阅可视化功能正在开发中 ROADMAP。

解决的问题

大多数建筑运行着多年前安装的 BMS（Metasys、Niagara、Desigo、Tracer 等），其行为如同黑箱：最初的集成商早已离去，屏幕显示可疑数值或问号，没有人能确定哪些设备真正处于健康状态。运营商只有在租户投诉或冷水机组故障时才得知问题——而一次未被发现的 HVAC 故障将产生紧急服务费用、停机时间及租户影响。此外，建筑业主也无法从安装该系统的供应商以外获得独立意见。更多背景请见市场痛点。

功能介绍

BACnet 网络审计：发现现有 BMS 的设备和对象，检查其数值并订阅变更，不干扰正常运营。Wertek 网关包含 BACnet/IP 连接能力，用于现场审计。
执行摘要报告：审计的核心交付物——一份独立报告，以行业标准为方法论基础，用商业语言（而非网络语言）列出可操作的发现（存在偏差的设备、未监测点、存在风险的配置）。定位为楼宇尽职调查：与房产评估或结构检测类似的文件。已在第一个真实试点项目中得到验证。
HVAC 设备分类：将发现的设备按标准设备档案分类（空气处理机组、VAV 箱、冷水机组、屋顶机组、风机盘管），兼容开放行业分类体系。
按项目进行冷水机组和 HVAC 监测：通过工业协议集成冷水机组、空气处理机组和水泵，可与能源模块结合，监测建筑的用电量和电能质量。根据现场基础设施按项目定义。
HVAC 控制改造 ROADMAP：一系列现代化或补充现有 HVAC 控制的解决方案（从纯可视化到智能控制盘及完整机房）。处于设计阶段，首个参考项目正在报价中。
持续订阅可视化 ROADMAP：在审计之后作为下一步，对 BMS 进行永久监测，提供定期报告和偏差告警。

价值优势

看到 BMS 无法显示的内容：对系统真实状态的独立第二意见，无需依赖安装它的供应商。
优先级明确、可操作的发现——而非技术数据堆砌：修什么、为何重要、避免了哪些风险。
无需施工或替换：审计在现有设备上进行；BMS 继续按原状运行。
整个资产组合使用统一语言：建筑系统进入行业所用的同一平台——资产、告警、能源和维护集于一体。
对房地产交易、保险公司和可持续发展报告具有实用证据价值。

Web 平台体验

目前该产品的核心是审计及其执行摘要报告，以文档形式交付。连接到平台的建筑设备（按项目集成的能源表、冷水机组）与任何 Wertek 资产一样显示：在仪表板、告警、设备 → 能源以及智能分组中。专属建筑仪表板正在开发中 ROADMAP。

移动端体验

移动 App 在建筑中的应用与在工厂中完全相同：通过 QR/NFC 注册和识别设备、拍照记录现场观察并标注严重程度、为建筑维护团队创建工单，以及查询能源表数据。BACnet 审计本身没有专属的移动端体验；审计由 Wertek 或集成合作伙伴执行。

按方案的可用性

建筑审计按每个站点报价（取决于规模和系统数量），作为项目合同签订，可直接签订或通过集成合作伙伴签订。持续连接到平台的设备由标准云方案及适用的按表/按设备模块覆盖。详见方案与价格。