Binalar için Wertek: BMS'iniz üzerinde görünürlük

Özet

Binalar için Wertek, ticari komplekslere, ofislere, otellere ve hastanelere kurulu bina yönetim sisteminin (BMS) üzerinde bağımsız bir görünürlük katmanıdır. BMS'in yerini almaz: eski sistemin ekranlarının göstermediğini ortaya çıkarmak için — sessizce bozulan ekipmanlar, ağ kör noktaları ve operasyonel sapma — onu dışarıdan denetler ve izler. Giriş düzeyi ürün, yönetici bulgular raporu ile birlikte sunulan bir denetimdir; abonelik tabanlı sürekli görünürlük geliştirme aşamasındadır ROADMAP.

Çözdüğü sorun

Çoğu bina, yıllar önce kurulmuş (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer ve benzeri) ve bir kara kutu gibi davranan bir BMS çalıştırır: orijinal entegratör çoktan gitmiş, ekranlar şüpheli değerler veya soru işaretleri gösteriyor ve kimse hangi ekipmanın gerçekten sağlıklı olduğunu kesin olarak söyleyemiyor. Operatör, yalnızca kiracı şikayet ettiğinde veya soğutma grubu arızalandığında bir sorundan haberdar olur — ve tespit edilmemiş bir HVAC arızası, acil servis, duruş ve kiracı etkisi maliyetine yol açar. Üstelik bina sahibinin, sistemi satan sağlayıcıdan bağımsız bir görüşü yoktur. Daha fazla bağlam için bkz. pazar acı noktaları.

Neler yapar

• BACnet ağ denetimi: mevcut BMS'in cihazlarını ve nesnelerini keşfetme, değerlerini inceleme ve değişikliklere abone olma; operasyona müdahale etmeden. Wertek'in geçidi, yerinde denetimlerde kullanılan BACnet/IP bağlantısı içerir.
• Yönetici bulgular raporu: denetimin merkezi çıktısı — endüstri standartlarına dayalı bir metodolojiye sahip, bulgular yönetim dilinde (ağ dilinde değil) önceliklendirilen eyleme geçirilebilir bulguları (sapmayla donanım, izlenmeyen noktalar, riskli yapılandırmalar) listeleyen bağımsız bir rapor. Bina durum tespiti olarak tasarlanmıştır: bir değerleme veya yapısal denetimle aynı türde belge. Gerçek bir pilot sahada doğrulanmıştır.
• HVAC ekipman sınıflandırması: keşfedilen, standart ekipman profilleri kullanılarak sınıflandırılır (hava işleme üniteleri, VAV kutuları, soğutma grupları, çatı üniteleri, fan coil'ler), açık endüstri taksonomileriyle uyumlu.
• Proje bazında soğutma grubu ve HVAC izleme: soğutma grupları, hava işleme üniteleri ve pompaların endüstriyel protokoller aracılığıyla entegrasyonu; binanın tüketimi ve güç kalitesi için Enerji modülüyle birleştirilebilir. Sahanın altyapısına göre proje bazında tanımlanır.
• HVAC kontrol modernizasyonu ROADMAP: mevcut HVAC kontrolünü modernize etmek veya tamamlamak için çözüm serisi (yalnızca görünürlükten akıllı bir panele ve tam bir tesise). Tasarım aşamasında, teklifte birinci referans projesiyle.
• Abonelik tabanlı sürekli görünürlük ROADMAP: denetimden sonraki adım olarak yinelenen raporlar ve sapma uyarılarıyla BMS'in kalıcı izlenmesi.

Faydalar

• BMS'inizin göstermediğini görün: sistemlerinizin gerçek durumuna dair, onları kuran sağlayıcıya bağlı olmaksızın bağımsız ikinci bir görüş.
• Önceliklendirilen, eyleme geçirilebilir bulgular — teknik veri dökümü değil: neyin düzeltileceği, neden önemli olduğu ve hangi riski önlediği.
• İnşaat veya yenileme yok: denetim kurulu olan üzerinde yapılır; BMS olduğu gibi çalışmaya devam eder.
• Tüm portföy için tek dil: binanın sistemleri endüstrinin kullandığı aynı platforma girer — varlıklar, uyarılar, enerji ve bakım birlikte.
• Gayrimenkul işlemleri, sigortacılar ve sürdürülebilirlik raporlaması için yararlı kanıt.

Web platformundaki deneyim

Bugün teklifin kalbi, bir belge olarak teslim edilen denetim ve yönetici raporudur. Platforma bağlanan bina ekipmanları (enerji sayaçları, proje bazında entegre soğutma grupları) her Wertek varlığı gibi görünür: Dashboard'da, Alerts'te, Equipment → Energy altında ve Intelligence grubunda. Bina başına özel bir pano geliştirme aşamasındadır ROADMAP.

Mobil uygulamadaki deneyim

Mobil uygulama, bir tesis için olduğu gibi bir binaya da uygulanır: QR/NFC ile ekipmanı kaydetme ve tanımlama, fotoğraf ve ciddiyet içeren saha gözlemleri, binanın bakım ekibi için iş emirleri ve enerji sayacı aramaları. BACnet denetimine özgü bir mobil deneyim yoktur; denetim Wertek veya bir entegrasyon ortağı tarafından yapılır.

Plana göre kullanılabilirlik

Bina denetimi, proje olarak doğrudan veya entegrasyon ortakları aracılığıyla sözleşmeye bağlanan, saha başına (boyuta ve sistem sayısına bağlıdır) fiyatlandırılır. Platforma bağlı kalan ekipmanlar, standart bulut planları ve uygulanan sayaç/ekipman başına modüller tarafından kapsanır. Ayrıntılar için Planlar ve fiyatlandırma belgesine bakın.

İlgili

• Enerji ve güç kalitesi — binanın tüketimi, güç faktörü ve harmonikler.
• CMMS ve saha hizmeti — bulguları kanıtlarla iş emirlerine dönüştürün.
• Yapay zeka ve zeka — bağlı sistemler üzerinde olay yaşam döngüsü.
• Müşteri türleri — mülk yöneticileri ve gayrimenkul fonları.