Wertek для зданий: наблюдаемость вашей BMS

Резюме

Wertek для зданий — это независимый слой наблюдаемости поверх системы управления зданием (BMS), уже установленной в коммерческих комплексах, офисах, гостиницах и больницах. Он не заменяет BMS: он проводит аудит и наблюдает за ней снаружи, чтобы выявить то, что экраны устаревшей системы не показывают — тихо деградирующее оборудование, сетевые слепые зоны и операционные отклонения. Базовый продукт — это аудит с исполнительным отчётом о находках; непрерывная подписочная наблюдаемость находится в разработке ROADMAP.

Какую проблему это решает

Большинство зданий работают с BMS, установленной много лет назад (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer и подобные), которая ведёт себя как чёрный ящик: первоначального интегратора давно нет, экраны показывают сомнительные значения или знаки вопроса, и никто не может с уверенностью сказать, какое оборудование действительно исправно. Оператор узнаёт о проблеме только тогда, когда жалуется арендатор или выходит из строя чиллер — а незамеченный отказ HVAC обходится аварийным обслуживанием, простоем и воздействием на арендаторов. Кроме того, у владельца здания нет независимого мнения от поставщика, который продал им систему. Подробнее в разделе болевые точки рынка.

Что это делает

Аудит сети BACnet: обнаружение устройств и объектов существующей BMS, проверка их значений и подписка на изменения, без вмешательства в операционную деятельность. Шлюз Wertek включает подключение BACnet/IP, используемое при аудитах на месте.
Исполнительный отчёт о находках: центральный результат аудита — независимый отчёт с методологией, основанной на отраслевых стандартах, перечисляющий действенные находки (оборудование с отклонениями, неотслеживаемые точки, рискованные конфигурации) на деловом языке, а не на языке сети. Задуман как должная осмотрительность здания: тот же вид документа, что и оценка или структурная экспертиза. Валидирован на первом реальном пилотном объекте.
Классификация оборудования HVAC: обнаруженное классифицируется с использованием стандартных профилей оборудования (приточно-вытяжные установки, блоки VAV, чиллеры, кровельные установки, фанкойлы), совместимых с открытыми отраслевыми таксономиями.
Мониторинг чиллеров и HVAC по проекту: интеграция чиллеров, приточно-вытяжных установок и насосов по промышленным протоколам, в сочетании с модулем Энергетика для потребления и качества электроэнергии здания. Определяется по проекту согласно инфраструктуре объекта.
Ретрофит управления HVAC ROADMAP: линейка решений для модернизации или дополнения существующего управления HVAC (от только-наблюдения до умной панели и полного завода). В проектировании, с первым референтным проектом на стадии коммерческого предложения.
Непрерывная подписочная наблюдаемость ROADMAP: постоянный мониторинг BMS с периодическими отчётами и предупреждениями об отклонениях в качестве следующего шага после аудита.

Преимущества

Видите то, что ваша BMS не показывает: независимое второе мнение о реальном состоянии ваших систем, без зависимости от поставщика, который их установил.
Приоритизированные, действенные находки — а не технический дамп данных: что исправить, почему это важно и какой риск это позволяет избежать.
Никаких строительных работ или замены: аудит проводится на том, что уже установлено; BMS продолжает работать как раньше.
Единый язык для всего портфеля: системы здания входят на ту же платформу, которую использует промышленность — активы, предупреждения, энергетика и обслуживание вместе.
Полезные доказательства для сделок с недвижимостью, страховщиков и отчётности по устойчивому развитию.

Опыт на веб-платформе

Сегодня сердцем предложения является аудит и его исполнительный отчёт, доставляемый в виде документа. Оборудование зданий, подключённое к платформе (счётчики энергии, чиллеры, интегрированные по проекту), появляется как любой актив Wertek: на Панели управления, в Предупреждениях, в разделе Оборудование → Энергетика и в группе Интеллект. Специализированная панель для каждого здания находится в разработке ROADMAP.

Опыт в мобильном приложении

Мобильное приложение применяется к зданию так же, как к заводу: регистрация и идентификация оборудования с QR/NFC, полевые наблюдения с фотографией и серьёзностью, наряды-задания для команды технического обслуживания здания и просмотр счётчиков энергии. Специфичного мобильного опыта для аудита BACnet нет; аудит проводится Wertek или партнёром по интеграции.

Доступность по планам

Аудит здания оценивается за объект (зависит от размера и количества систем) и заключается как проект, напрямую или через партнёров по интеграции. Оборудование, остающееся подключённым к платформе, покрывается стандартными облачными планами и применимыми посчётчичными/по-оборудованию модулями. Подробности в разделе Планы и тарифы.

Связанное

Энергетика и качество электроэнергии — потребление, коэффициент мощности и гармоники здания.
CMMS и выездное обслуживание — превращение находок в наряды-задания с доказательствами.
Интеллект и ИИ — жизненный цикл событий над подключёнными системами.
Типы клиентов — управляющие недвижимостью и инвестиционные фонды.