Wertek para edifícios: visibilidade sobre o seu BMS

Resumo

O Wertek para edifícios é uma camada de visibilidade independente sobre o sistema de gerenciamento de edifícios (BMS) já instalado em complexos comerciais, escritórios, hotéis e hospitais. Não substitui o BMS: audita e observa-o de fora, para revelar o que as telas do sistema legado não deixam ver — equipamentos degradando silenciosamente, pontos cegos de rede e deriva operacional. O produto inicial é uma auditoria com relatório executivo de constatações; a visibilidade por assinatura contínua está em desenvolvimento ROADMAP.

O problema que resolve

A maioria dos edifícios opera com um BMS instalado anos atrás (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer e similares) que se comporta como uma caixa preta: o integrador original já foi embora, as telas mostram valores duvidosos ou pontos de interrogação, e ninguém consegue afirmar com certeza quais equipamentos estão realmente saudáveis. O operador só fica sabendo de um problema quando o inquilino reclama ou o chiller falha — e uma falha de HVAC não detectada custa serviço emergencial, parada e impacto nos inquilinos. Além disso, o proprietário do edifício não tem uma opinião independente do fornecedor que lhe vendeu o sistema. Mais contexto em pontos de dor do mercado.

O que faz

• Auditoria de rede BACnet: descoberta dos dispositivos e objetos do BMS existente, inspeção de seus valores e assinatura de alterações, sem interferir na operação. O gateway do Wertek inclui conectividade BACnet/IP, utilizado em auditorias no local.
• Relatório executivo de constatações: o entregável central da auditoria — um relatório independente, com metodologia fundamentada em normas do setor, que lista constatações acionáveis (equipamentos com deriva, pontos não monitorados, configurações de risco) em linguagem de negócios, não de rede. Concebido como due diligence do edifício: o mesmo tipo de documento que uma avaliação ou inspeção estrutural. Validado em um primeiro local piloto real.
• Classificação de equipamentos HVAC: o que é descoberto é classificado usando perfis de equipamento padrão (unidades de tratamento de ar, caixas VAV, chillers, unidades de cobertura, fan coils), compatíveis com taxonomias abertas do setor.
• Monitoramento de chillers e HVAC por projeto: integração de chillers, unidades de tratamento de ar e bombas via protocolos industriais, combinável com o módulo de Energia para o consumo e a qualidade de energia do edifício. Definido por projeto conforme a infraestrutura do local.
• Retrofit de controle HVAC ROADMAP: uma linha de soluções para modernizar ou complementar o controle HVAC existente (de visibilidade apenas até um painel inteligente e uma planta completa). Em design, com um primeiro projeto de referência em orçamento.
• Visibilidade contínua por assinatura ROADMAP: monitoramento permanente do BMS com relatórios recorrentes e alertas de deriva, como próximo passo após a auditoria.

Benefícios

• Veja o que seu BMS não deixa ver: uma segunda opinião independente sobre o estado real dos seus sistemas, sem depender do fornecedor que os instalou.
• Constatações priorizadas e acionáveis — não um despejo técnico de dados: o que corrigir, por que importa e qual risco evita.
• Sem obra ou substituição: a auditoria é realizada sobre o que está instalado; o BMS continua operando normalmente.
• Uma linguagem única para todo o portfólio: os sistemas do edifício entram na mesma plataforma que o setor usa — ativos, alertas, energia e manutenção juntos.
• Evidência útil para transações imobiliárias, seguradoras e relatórios de sustentabilidade.

Experiência na plataforma web

Hoje, o coração da oferta é a auditoria e seu relatório executivo, entregue como documento. O equipamento do edifício que se conecta à plataforma (medidores de energia, chillers integrados por projeto) aparece como qualquer ativo Wertek: no Painel, em Alertas, em Equipamentos → Energia e no grupo Inteligência. Um painel dedicado por edifício está em desenvolvimento ROADMAP.

Experiência no aplicativo móvel

O aplicativo móvel se aplica a um edifício da mesma forma que a uma planta: cadastro e identificação de equipamentos com QR/NFC, observações de campo com foto e severidade, ordens de serviço para a equipe de manutenção do edifício e consultas de medidores de energia. Não há experiência móvel específica para auditoria BACnet; a auditoria é realizada pelo Wertek ou por um parceiro integrador.

Disponibilidade por plano

A auditoria do edifício é cotada por local (depende do tamanho e do número de sistemas) e é contratada como projeto, diretamente ou por meio de parceiros integradores. O equipamento que permanece conectado à plataforma é coberto pelos planos de nuvem padrão e pelos módulos por medidor/equipamento aplicáveis. Detalhes em Planos e preços.

Relacionados

• Energia e qualidade de energia — o consumo, o fator de potência e as harmônicas do edifício.
• CMMS e serviço de campo — transformar constatações em ordens de serviço com evidência.
• Inteligência e IA — o ciclo de vida de eventos sobre os sistemas conectados.
• Tipos de cliente — gestores de propriedades e fundos imobiliários.