Wertek dla budynków: widoczność nad BMS

Podsumowanie

Wertek dla budynków to niezależna warstwa widoczności na szczycie systemu zarządzania budynkiem (BMS) już zainstalowanego w kompleksach komercyjnych, biurach, hotelach i szpitalach. Nie zastępuje BMS: audytuje go i obserwuje od zewnątrz, aby ujawnić to, czego ekrany starszego systemu nie pokazują — sprzęt cicho degradujący, martwe punkty sieci i dryfowanie operacyjne. Produktem wejściowym jest audyt z raportem wyników wykonawczych; ciągłe monitorowanie subskrypcyjne jest w trakcie opracowywania ROADMAP.

Problem, który rozwiązuje

Większość budynków działa na BMS zainstalowanym wiele lat temu (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer i podobne), który zachowuje się jak czarna skrzynka: oryginalny integrator dawno odszedł, ekrany pokazują wątpliwe wartości lub znaki zapytania i nikt nie może z pewnością powiedzieć który sprzęt jest faktycznie sprawny. Operator dowiaduje się o problemie dopiero gdy najemca skarży lub agregat chłodniczy ulega awarii — a niewykryta awaria HVAC kosztuje awaryjny serwis, przestój i wpływ na najemców. Na dodatek właściciel budynku nie ma niezależnej opinii od dostawcy który mu ten system sprzedał. Więcej kontekstu w market pain points.

Co robi

• Audyt sieci BACnet: odkrywanie urządzeń i obiektów istniejącego BMS, inspekcja ich wartości i subskrypcja zmian, bez zakłócania operacji. Brama Wertek obejmuje łączność BACnet/IP, używaną podczas audytów na miejscu.
• Raport wyników wykonawczych: centralny produkt audytu — niezależny raport, z metodologią opartą na standardach branżowych, który wymienia wyniki do podjęcia działań (sprzęt z dryfem, niemonitorowane punkty, ryzykowne konfiguracje) w języku biznesowym, a nie języku sieciowym. Pomyślany jako badanie due diligence budynku: ten sam rodzaj dokumentu co wycena lub inspekcja strukturalna. Zwalidowany w pierwszym prawdziwym pilocie.
• Klasyfikacja sprzętu HVAC: odkryte elementy są klasyfikowane przy użyciu standardowych profili sprzętu (centrale wentylacyjne, skrzynki VAV, agregaty chłodnicze, urządzenia dachowe, klimakonwektory), kompatybilnych z otwartymi taksonomami branżowymi.
• Monitorowanie agregatów chłodniczych i HVAC per projekt: integracja agregatów chłodniczych, central wentylacyjnych i pomp przez protokoły przemysłowe, łączona z modułem Energy dla zużycia i jakości zasilania budynku. Definiowane per projekt zgodnie z infrastrukturą obiektu.
• Modernizacja sterowania HVAC ROADMAP: linia rozwiązań do modernizacji lub uzupełnienia istniejącego sterowania HVAC (od widoczności-only do inteligentnego panelu i pełnej instalacji). W projektowaniu, z pierwszym projektem referencyjnym w wycenie.
• Ciągłe monitorowanie subskrypcyjne ROADMAP: stałe monitorowanie BMS z cyklicznymi raportami i alertami dryftu, jako następny krok po audycie.

Korzyści

• Zobaczyć to czego BMS nie pozwala zobaczyć: niezależna druga opinia na temat rzeczywistego stanu systemów, bez zależności od dostawcy który je zainstalował.
• Wyniki priorytetyzowane do działania — nie techniczny zrzut danych: co naprawić, dlaczego to ważne i jakiego ryzyka to unika.
• Bez budowy ani wymiany: audyt jest przeprowadzany na tym co jest zainstalowane; BMS nadal działa jak poprzednio.
• Jeden język dla całego portfela: systemy budynku wchodzą na tę samą platformę którą używa przemysł — aktywa, alerty, energia i utrzymanie razem.
• Przydatne dowody dla transakcji nieruchomościowych, ubezpieczycieli i raportowania zrównoważonego rozwoju.

Środowisko webowe platformy

Dziś serce oferty to audyt i jego raport wykonawczy, dostarczony jako dokument. Sprzęt budynkowy podłączony do platformy (mierniki energii, agregaty chłodnicze zintegrowane per projekt) pojawia się jak każde aktywo Wertek: na Dashboard, w Alerts, w Equipment → Energy i w grupie Intelligence. Dedykowany pulpit per budynek jest w trakcie opracowywania ROADMAP.

Środowisko aplikacji mobilnej

Aplikacja mobilna dotyczy budynku tak samo jak zakładu: rejestrowanie i identyfikowanie sprzętu z QR/NFC, obserwacje terenowe ze zdjęciem i istotnością, zlecenia pracy dla zespołu utrzymania budynku i wyszukiwania mierników energii. Nie ma mobilnego środowiska specyficznego dla audytu BACnet; audyt jest przeprowadzany przez Wertek lub partnera integracyjnego.

Dostępność według planu

Audyt budynku jest wyceniany per obiekt (zależy od rozmaru i liczby systemów) i kontraktowany jako projekt, bezpośrednio lub przez partnerów integracyjnych. Sprzęt który pozostaje podłączony do platformy jest objęty standardowymi planami cloud i modułami per miernik/per urządzenie które mają zastosowanie. Szczegóły w Plans and pricing.

Powiązane

• Energy and power quality — zużycie budynku, współczynnik mocy i harmoniczne.
• CMMS and field service — zamień wyniki w zlecenia pracy z dowodami.
• Intelligence and AI — cykl życia zdarzeń nad podłączonymi systemami.
• Customer types — zarządcy nieruchomości i fundusze nieruchomości.