Wertek per edifici: visibilità sul tuo BMS

Riepilogo

Wertek per edifici è uno strato di visibilità indipendente sopra il sistema di gestione degli edifici (BMS) già installato in complessi commerciali, uffici, hotel e ospedali. Non sostituisce il BMS: lo audita e lo osserva dall'esterno, per rivelare ciò che le schermate del sistema legacy non lasciano vedere — apparecchiature che si degradano silenziosamente, punti ciechi della rete e deriva operativa. Il prodotto di ingresso è un audit con un rapporto esecutivo dei risultati; la visibilità in abbonamento continuo è in sviluppo ROADMAP.

Il problema che risolve

La maggior parte degli edifici gestisce un BMS installato anni fa (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer e simili) che si comporta come una scatola nera: l'integratore originale non c'è più da tempo, le schermate mostrano valori dubbi o punti interrogativi e nessuno può dire con certezza quale apparecchiatura sia effettivamente in buone condizioni. L'operatore apprende di un problema solo quando il tenant si lamenta o il chiller si guasta — e un guasto HVAC non rilevato costa interventi di emergenza, fermo macchina e impatto sui tenant. Inoltre, il proprietario dell'edificio non dispone di un parere indipendente dal fornitore che ha installato il sistema. Maggiori dettagli in punti critici del mercato.

Cosa fa

Audit della rete BACnet: scoperta dei dispositivi e degli oggetti del BMS esistente, ispezione dei loro valori e sottoscrizione ai cambiamenti, senza interferire con l'operatività. Il gateway di Wertek include connettività BACnet/IP, utilizzata negli audit in loco.
Rapporto esecutivo dei risultati: il deliverable centrale dell'audit — un rapporto indipendente, con una metodologia basata su standard di settore, che elenca i risultati fruibili (apparecchiature con deriva, punti non monitorati, configurazioni rischiose) nel linguaggio del business, non nel linguaggio della rete. Concepito come due diligence degli edifici: lo stesso tipo di documento di una perizia o di un'ispezione strutturale. Validato presso un primo sito pilota reale.
Classificazione delle apparecchiature HVAC: ciò che viene scoperto viene classificato utilizzando profili di apparecchiatura standard (unità di trattamento aria, cassette VAV, chiller, unità rooftop, fan coil), compatibili con le tassonomie aperte del settore.
Monitoraggio chiller e HVAC per progetto: integrazione di chiller, unità di trattamento aria e pompe tramite protocolli industriali, combinabile con il modulo Energia per il consumo e la power quality dell'edificio. Definito per progetto in base all'infrastruttura del sito.
Retrofit del controllo HVAC ROADMAP: una linea di soluzioni per modernizzare o integrare il controllo HVAC esistente (dalla sola visibilità a un pannello intelligente e un impianto completo). In fase di progettazione, con un primo progetto di riferimento in fase di preventivo.
Visibilità in abbonamento continuo ROADMAP: monitoraggio permanente del BMS con rapporti ricorrenti e allarmi di deriva, come passo successivo all'audit.

Vantaggi

Vedere ciò che il tuo BMS non lascia vedere: un secondo parere indipendente sullo stato reale dei tuoi sistemi, senza dipendere dal fornitore che li ha installati.
Risultati prioritizzati e fruibili — non un dump di dati tecnici: cosa correggere, perché è importante e quale rischio si evita.
Nessuna costruzione o sostituzione: l'audit viene eseguito su ciò che è installato; il BMS continua a funzionare come prima.
Un unico linguaggio per l'intero portafoglio: i sistemi dell'edificio entrano nella stessa piattaforma usata dall'industria — asset, allarmi, energia e manutenzione insieme.
Evidenze utili per transazioni immobiliari, assicuratori e rendicontazione di sostenibilità.

Esperienza sulla piattaforma web

Oggi il cuore dell'offerta è l'audit e il suo rapporto esecutivo, consegnato come documento. Le apparecchiature degli edifici che si connettono alla piattaforma (misuratori energia, chiller integrati per progetto) appaiono come qualsiasi asset Wertek: sul Dashboard, in Allarmi, sotto Apparecchiature → Energia e nel gruppo Intelligence. Un dashboard dedicato per edificio è in sviluppo ROADMAP.

Esperienza sull'app mobile

L'app mobile si applica a un edificio esattamente come a un impianto: registrazione e identificazione delle apparecchiature con QR/NFC, osservazioni sul campo con foto e gravità, ordini di lavoro per il team di manutenzione dell'edificio e consultazione dei misuratori energia. Non esiste un'esperienza mobile specifica per l'audit BACnet; l'audit viene eseguito da Wertek o da un partner di integrazione.

Disponibilità per piano

L'audit dell'edificio viene quotato per sito (dipende dalle dimensioni e dal numero di sistemi) ed è contrattato come progetto, direttamente o tramite partner di integrazione. Le apparecchiature che rimangono connesse alla piattaforma sono coperte dai piani cloud standard e dai moduli per misuratore/per apparecchiatura applicabili. Dettagli in Piani e prezzi.

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