Wertek para edificios: visibilidad sobre tu BMS
Resumen
Wertek para edificios es una capa de visibilidad independiente sobre el sistema de automatización (BMS) ya instalado en plazas comerciales, oficinas, hoteles y hospitales. No reemplaza al BMS: lo audita y lo observa desde afuera, para mostrar lo que las pantallas del sistema legado no dejan ver — equipos degradándose en silencio, puntos ciegos de la red y deriva operacional. El producto de entrada es una auditoría con reporte ejecutivo de hallazgos; la visibilidad continua por suscripción está en desarrollo ROADMAP.
El problema que resuelve
La mayoría de los edificios operan con un BMS instalado hace años (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer y similares) que funciona como caja negra: el integrador original ya no está, las pantallas muestran valores dudosos o signos de interrogación, y nadie puede decir con certeza qué equipos están realmente sanos. El operador solo se entera de un problema cuando el inquilino se queja o el chiller falla — y una falla de HVAC no detectada cuesta servicio de emergencia, tiempo fuera y afectación a inquilinos. Además, el dueño del edificio no tiene una opinión independiente del proveedor que le vendió el sistema. Más contexto en dolores del mercado.
Qué hace
- Auditoría de red BACnet: descubrimiento de los dispositivos y objetos del BMS existente, inspección de sus valores y suscripción a cambios, sin interferir con la operación. El gateway de Wertek incluye conectividad BACnet/IP, usada en las auditorías en sitio.
- Reporte ejecutivo de hallazgos: el entregable central de la auditoría — un reporte independiente, con metodología citada en estándares de la industria, que lista hallazgos accionables (equipos con deriva, puntos sin monitoreo, configuraciones de riesgo) en lenguaje de negocio, no de red. Pensado como due diligence del edificio: el mismo tipo de documento que un avalúo o una inspección estructural. Validado en un primer sitio piloto real.
- Clasificación de equipos HVAC: lo descubierto se clasifica con perfiles de equipo estándar (manejadoras, cajas VAV, chillers, unidades de techo, fan coils), compatibles con taxonomías abiertas de la industria.
- Monitoreo de chillers y HVAC por proyecto: integración de chillers, manejadoras y bombas vía protocolos industriales, combinable con el módulo de Energía para consumo y calidad de energía del edificio. Se define por proyecto según la infraestructura del sitio.
- Retrofit de control HVAC
ROADMAP: línea de soluciones para modernizar o complementar el control de HVAC existente (desde solo-visibilidad hasta panel inteligente y planta completa). En diseño, con primer proyecto de referencia en cotización. - Visibilidad continua por suscripción
ROADMAP: monitoreo permanente del BMS con reportes recurrentes y alertas de deriva, como paso siguiente después de la auditoría.
Beneficios
- Ver lo que tu BMS no te deja ver: una segunda opinión independiente sobre el estado real de tus sistemas, sin depender del proveedor que los instaló.
- Hallazgos accionables priorizados, no un volcado técnico: qué corregir, por qué importa y qué riesgo evita.
- Sin obra ni reemplazo: la auditoría se hace sobre lo instalado; el BMS sigue operando igual.
- Un solo lenguaje para todo el portafolio: los sistemas del edificio entran a la misma plataforma que usa la industria — activos, alertas, energía y mantenimiento juntos.
- Evidencia útil para transacciones inmobiliarias, aseguradoras y reportes de sostenibilidad.
Experiencia en la plataforma web
Hoy el corazón de la oferta es la auditoría y su reporte ejecutivo, que se entrega como documento. Los equipos del edificio que se conectan a la plataforma (medidores de energía, chillers integrados por proyecto) se ven como cualquier activo de Wertek: en el Panel, en Alertas, en Equipos → Energía y en el grupo Inteligencia. Un tablero dedicado por edificio está en desarrollo ROADMAP.
Experiencia en la app móvil
La app móvil aplica al edificio igual que a una planta: registro e identificación de equipos con QR/NFC, observaciones de campo con foto y severidad, órdenes de trabajo para el equipo de mantenimiento del inmueble y consulta de medidores de energía. No existe una experiencia móvil específica de auditoría BACnet; la auditoría la ejecuta Wertek o un socio integrador.
Disponibilidad por plan
La auditoría de edificio se cotiza por sitio (depende del tamaño y número de sistemas) y se contrata como proyecto, directamente o a través de socios integradores. Los equipos que quedan conectados a la plataforma se cubren con los planes cloud estándar y los módulos por medidor/equipo que apliquen. Detalle en Planes y precios.
Relacionados
- Energía y calidad de energía — consumo, factor de potencia y armónicos del edificio.
- CMMS y servicio en campo — convertir hallazgos en órdenes de trabajo con evidencia.
- Inteligencia y AI — ciclo de vida de eventos sobre los sistemas conectados.
- Tipos de cliente — administradores de inmuebles y fondos inmobiliarios.