Wertek für Gebäude: Transparenz über Ihr BMS

Zusammenfassung

Wertek für Gebäude ist eine unabhängige Transparenzschicht über dem Gebäudemanagementsystem (BMS), das bereits in Gewerbekomplexen, Büros, Hotels und Krankenhäusern installiert ist. Es ersetzt das BMS nicht: Es prüft und beobachtet es von außen, um zu enthüllen, was die Bildschirme des Altsystems nicht sichtbar machen — still degradierende Geräte, Netz-Blindstellen und Betriebsdrift. Das Einstiegsprodukt ist ein Audit mit einem Ergebnisbericht auf Führungsebene; eine kontinuierliche Abonnement-Sichtbarkeit befindet sich in Entwicklung ROADMAP.

Das gelöste Problem

Die meisten Gebäude betreiben ein vor Jahren installiertes BMS (Metasys, Niagara, Desigo, Tracer und ähnliche), das sich wie eine Blackbox verhält: Der ursprüngliche Integrator ist längst weg, die Bildschirme zeigen zweifelhafte Werte oder Fragezeichen, und niemand kann mit Sicherheit sagen, welche Geräte tatsächlich in Ordnung sind. Der Betreiber erfährt von einem Problem erst, wenn der Mieter sich beschwert oder die Kältemaschine ausfällt — und ein unerkannter HVAC-Ausfall kostet Notfallservice, Stillstand und Mieterbeeinträchtigung. Darüber hinaus hat der Gebäudeeigentümer keine unabhängige Meinung vom Anbieter, der ihm das System verkauft hat. Mehr Kontext in Marktschmerzpunkte.

Was es tut

BACnet-Netzwerk-Audit: Erkennung der Geräte und Objekte des vorhandenen BMS, Prüfung ihrer Werte und Abonnement von Änderungen, ohne den Betrieb zu beeinträchtigen. Das Gateway von Wertek enthält BACnet/IP-Konnektivität, die bei Vor-Ort-Audits verwendet wird.
Ergebnisbericht auf Führungsebene: Das zentrale Lieferobjekt des Audits — ein unabhängiger Bericht mit einer in Industriestandards verankerten Methodik, der umsetzbare Befunde (Geräte mit Drift, nicht überwachte Punkte, riskante Konfigurationen) in Geschäftssprache, nicht in Netzwerksprache, auflistet. Konzipiert als Gebäude-Due-Diligence: dasselbe Dokumentformat wie ein Gutachten oder eine Strukturprüfung. Bei einem ersten realen Pilotstandort validiert.
HVAC-Geräteklassifizierung: Was entdeckt wird, wird anhand von Standard-Geräteprofilen klassifiziert (Lüftungsgeräte, VAV-Boxen, Kältemaschinen, Rooftop-Units, Gebläsekonvektoren), kompatibel mit offenen Branchen-Taxonomien.
Kältemaschinen- und HVAC-Monitoring je Projekt: Integration von Kältemaschinen, Lüftungsgeräten und Pumpen über industrielle Protokolle, kombinierbar mit dem Energie-Modul für den Verbrauch und die Netzqualität des Gebäudes. Je nach Infrastruktur des Standorts projektbezogen definiert.
HVAC-Steuerungs-Retrofit ROADMAP: Eine Reihe von Lösungen zur Modernisierung oder Ergänzung der vorhandenen HVAC-Steuerung (von reiner Sichtbarkeit bis zu einem intelligenten Panel und einer vollständigen Anlage). In der Konzeption, mit einem ersten Referenzprojekt in der Angebotsphase.
Kontinuierliche Abonnement-Sichtbarkeit ROADMAP: Permanentes Monitoring des BMS mit wiederkehrenden Berichten und Drift-Alarmen, als nächster Schritt nach dem Audit.

Vorteile

Sehen, was Ihr BMS nicht zeigt: Eine unabhängige zweite Meinung zum tatsächlichen Zustand Ihrer Systeme, ohne Abhängigkeit vom Anbieter, der sie installiert hat.
Priorisierte, umsetzbare Befunde — kein technischer Datendump: was zu beheben ist, warum es wichtig ist und welches Risiko dadurch vermieden wird.
Kein Bau oder Austausch: Das Audit wird an dem durchgeführt, was installiert ist; das BMS läuft unverändert weiter.
Eine einheitliche Sprache für das gesamte Portfolio: Die Systeme des Gebäudes treten in dieselbe Plattform ein, die die Industrie nutzt — Assets, Alarme, Energie und Instandhaltung zusammen.
Nützliche Nachweise für Immobilientransaktionen, Versicherer und Nachhaltigkeitsberichterstattung.

Erfahrung auf der Web-Plattform

Heute ist der Kern des Angebots das Audit und sein Bericht auf Führungsebene, geliefert als Dokument. Gebäudeausrüstung, die mit der Plattform verbunden wird (Energiezähler, projektweise integrierte Kältemaschinen), erscheint wie jedes Wertek-Asset: im Dashboard, unter Alarme, unter Ausrüstung → Energie und in der Gruppe Intelligence. Ein dediziertes Dashboard je Gebäude befindet sich in Entwicklung ROADMAP.

Erfahrung in der mobilen App

Die mobile App gilt für ein Gebäude ebenso wie für ein Werk: Geräte mit QR/NFC registrieren und identifizieren, Feldbeobachtungen mit Foto und Schweregrad, Arbeitsaufträge für das Instandhaltungsteam des Gebäudes und Zählerabfragen. Es gibt keine BACnet-audit-spezifische mobile Erfahrung; das Audit wird von Wertek oder einem Integrationspartner durchgeführt.

Verfügbarkeit nach Plan

Das Gebäude-Audit wird je Standort angeboten (es hängt von der Größe und Anzahl der Systeme ab) und wird als Projekt vertraglich vereinbart, direkt oder über Integrationspartner. Geräte, die dauerhaft mit der Plattform verbunden bleiben, sind durch die Standard-Cloud-Pläne und die geltenden Modul-Tarife je Zähler/Gerät abgedeckt. Details in Pläne und Preise.